【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行打房打到自己人？國產(chǎn)署2020年12月16日辦理都更宅分回戶標(biāo)售，本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇豐川」、「翔譽(yù)雙子星」及「友座臻美」等7個(gè)社區(qū)共25筆標(biāo)的，聲勢看來十分浩大，但結(jié)果雷聲大雨點(diǎn)小，只吸引3封標(biāo)單投標(biāo)，最終標(biāo)脫3戶，總標(biāo)脫率12％；其中由林姓自然人標(biāo)下的淡水「漢皇豐川」，一毛不加以底價(jià)購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標(biāo)脫物件也都貼近底價(jià)，整體溢價(jià)率僅1.7％，總標(biāo)售金額為1.08億。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，觀察前兩次都更宅標(biāo)售，標(biāo)脫率都介於25~38％間，但此次標(biāo)脫率卻只有12％，創(chuàng)2020年新低，且買家出價(jià)趨向保守，標(biāo)脫物件價(jià)格均與底價(jià)相差無幾，推測應(yīng)是央行打炒房後，民眾持觀望態(tài)度，因此本次國產(chǎn)署都更宅標(biāo)售，可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。
 
上回標(biāo)售未獲青睞的「漢皇豐川」，歷經(jīng)多次標(biāo)售僅存最後兩戶，目前社區(qū)平均單價(jià)37~39萬，高樓層則落在40-45萬，因此本次標(biāo)脫27樓戶底價(jià)44萬略偏高，各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標(biāo)出，拆算車位後還創(chuàng)下社區(qū)有史以來第三高單價(jià)，推估是因高樓層具景觀優(yōu)勢，加上距離捷運(yùn)竹圍站近、商圈機(jī)能佳，才讓買家決定以底價(jià)出手。
 
「全坤威峰」也以超低溢價(jià)率脫標(biāo)。林哲緯分析，「全坤威峰」緊鄰生活機(jī)能便利的西門町商圈，雖是萬華區(qū)門牌，但與蛋黃中正區(qū)近在呎尺，據(jù)實(shí)價(jià)顯示，目前該社區(qū)住宅單價(jià)高樓層約7、8字頭，低樓層則介於4~6字頭，本次標(biāo)脫的5樓戶，拆算車位單價(jià)約69萬，價(jià)格仍屬合理水位。
 
至於中正區(qū)豪宅「正隆天第」，以單價(jià)100.8萬、溢價(jià)3％成為本次溢價(jià)率之冠，臺(tái)灣房屋臺(tái)北中正特許加盟店店長王瑋群分析，該社區(qū)鄰近師大商圈，加上有古亭站、臺(tái)電大樓站雙捷運(yùn)優(yōu)勢，生活機(jī)能優(yōu)越，歷來標(biāo)售人氣都不錯(cuò)，高樓層甚至都有單價(jià)破百萬的實(shí)力；本次標(biāo)售雖以大面積的高樓戶為主，但因坐落市中心，又具備視野遠(yuǎn)景，且央行也未針對豪宅加碼管制措施，讓層峰客群對購屋仍抱持平常心，因此願(yuàn)意小幅加價(jià)投標(biāo)，標(biāo)脫價(jià)碼也算是符合社區(qū)的高樓層身價(jià)。